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房产未如期解押 买方被指违约

2018年4月13日  成都房产建筑纠纷律师   http://www.scdzbdlaw.com/
  核心提示
  “我一直在等中介为卖方提前还贷的通知,但并没有接到任何通知。按照合同约定40天内未办理解押,甲方就违约了应该承担违约责任,可现在中介却告诉我违约的人是我。”昨日,南昌市民蔡女士向本报投诉南昌市乐嘉房地产经纪有限公司(以下简称乐嘉房产公司)。而乐嘉房产公司则表示,曾多次催促蔡女士,并有蔡女士说不买房的证据,若此纠纷协调不成,只能通过法律途径解决。
  蔡女士手持合同称违约责任不在自己
  事由
  签居间合同交2万定金
  一个多月前,蔡女士通过网络信息看中了一中学宿舍的房源。“这套房是另外一家中介提供的看房信息,但乐嘉房产公司称网上资源是共享的,可以在他们那里成交。”蔡女士说,当时她怕引起不必要的纠纷,并没有同意对方的做法。
  几天后,蔡女士接到乐嘉房产公司的工作人员电话,“对方说,房东已在乐嘉房产公司,让我直接过去签订房屋买卖合同,并承诺一旦另一家中介追究,他们将负责解决”。蔡女士说,在这样的情况下,她与卖方、中介三方,于9月26日在乐嘉房产公司签订了房屋买卖居间合同,并交了2万元的定金。
  “没想到,另一家中介得知此事后一直骚扰我,我求助乐嘉房产公司解围,却没有任何作用。”蔡女士称,多次求助无果后,她对乐嘉房产公司的信用也产生了质疑,但为了不浪费2万元定金,无奈选择继续交易。
  疑惑
  中介未通知办解押?
  因该套房屋还有房贷未还,按照合同约定,由蔡女士出20万元帮卖方还贷,但卖方需要提前到公证处办理委托公证,公证书由乐嘉房产公司保管。
  “我就开始等中介通知我何时出钱办理提前还贷,但一直没有等到通知。”蔡女士说,11月6日,她发现距签订合同已超过40天,便找到乐嘉房产公司沟通违约索赔之事,“得到的答复却是已经通知了我,我没有去而已”。这让蔡女士感到震惊。为了证明中介说谎,蔡女士特意打出了9月和10月的话费清单和短信清单,根本没有中介所说的号码。对此,乐嘉房产公司完全不予理会,并于当晚以短信的形式通知她前去办理违约赔偿事宜。
  蔡女士认为,根据合同,超过40天未办理提前还贷解押就是违约,至于卖方是否已办理委托公证她不知道,但若因中介未通知她前去办理提前还贷,她个人就不存在违约。
  中介
  房价下跌买方无意买房
  昨日,记者陪同蔡女士来到位于南昌市抚河中路19号华财大厦的乐嘉房产公司。
  工作人员告诉记者,负责人程经理外出巡店,无法解答此事。随后,记者通过电话联系上程经理,他表示,此事违约方是买方蔡女士。蔡女士签订合同后,正逢房价下跌,她无意购房,所以当工作人员电话沟通提前还贷的事情时,对方以未准备好20万元为由拖着未办理。
  对此,蔡女士予以了否认,她说她根本就没有说过不买这套房之类的话,而且不然就会损失定金。而她多次主动沟通还贷一事,乐嘉房产公司都让其等待。
  协商
  如无法协调将起诉解决
  程经理表示,乐嘉房产公司曾多次催蔡女士还贷,蔡女士说不买房也有证据证明。若此纠纷协调不成,只能通过法律途径来解决。
  对此,蔡女士也表示:“我有录音证据证明乐嘉房产公司在此次交易中,未尽到通知的义务。”蔡女士说,她手中也掌握了乐嘉房产公司在此次交易中口头承诺的录音资料,若诉讼的话也将作为证明提交,她不仅要要回自己支付的2万元定金,还要追究中介和卖方的违约责任。
 


文章来源: 成都房产建筑纠纷律师

律师:张彬 [成都]

北京惠诚(成都)律师事务所

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